編按：

嗨嘍，小伙伴們，大家好啊。據(jù)10月23日媒體報道，為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？這次房子多的人要慌了嗎？別急，讓我們先用Excel的角度來看看這個問題，即如何在保證公平公正的前提下，充分考慮地區(qū)差異，人員因素等等，來建立起一個科學(xué)可行的征收管理模式？

正文：

最近房產(chǎn)稅改革終于邁出了實質(zhì)性的一步，引發(fā)了巨大關(guān)注。10月23日，在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作得到了最高會議的授權(quán)，這意味著房產(chǎn)稅開征已經(jīng)拉開大幕。

大家最關(guān)心的問題莫過于這次房產(chǎn)稅對哪些房子征稅、征稅的細(xì)則又是什么？

從目前公布的信息來看，主要有這幾個要點：

第一、試點地區(qū)房產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括農(nóng)村宅基地住房。

第二、房產(chǎn)稅具體實施辦法需要由試點地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，建立起一個科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

第三、房產(chǎn)稅試點的原則是積極穩(wěn)妥，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

試點的期限長達(dá)5年，各試點地區(qū)需要在試點期限結(jié)束的6個月前匯報試點情況，通過各地的試點情況來及時推出法律。

現(xiàn)有信息里還沒有公布具體試點細(xì)節(jié)，比如試點城市、試點政策、試點稅率及稅率方式等等。

劃重點還是四個字：“因城施策”！

房產(chǎn)稅是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅要考慮到可行性，最重要的是要確保公平！公正！還是公平！

對于這個政策的后續(xù)，我們大家都在拭目以待。

由此聯(lián)想到之前看到一位群友提出的問題，是關(guān)于員工提成比例的制定。

即如何在保證公平公正的前提下，又得考慮地區(qū)差異，人員差異等因素，確定一個提成比例方案？

比如，設(shè)置3個地區(qū)等級，再按照業(yè)績區(qū)間設(shè)置了最多5個業(yè)績等級，針對不同的地區(qū)等級和業(yè)績等級設(shè)置出具有差異性但是也兼顧了公平性的提成比例。

這個提成方案獲得了領(lǐng)導(dǎo)們一致的認(rèn)可，但是在實際計算提成金額的時候，遇到了難題。

下圖中是模擬的幾個例子，要根據(jù)業(yè)務(wù)員所在的地區(qū)等級，和實際業(yè)績來確定出業(yè)績等級，再進一步確定出提成比例，最后計算出提成。

對于好幾百人的公司來說，如果靠眼睛去對照規(guī)則來填業(yè)績等級和提成比例的話，這個工作量是不可想象的，但是假如有公式來處理的話就很完美了。

下面給出一組公式來分別得到每個人的業(yè)績等級、提成比例和提成金額。

業(yè)績等級：=LOOKUP(C2,IF(A2="A級",$H$2:$I$6,IF(A2="B級",$H$2:$I$5,$H$2:$I$4)))

這個公式中用到了一個輔助區(qū)域，按照設(shè)置的規(guī)則，業(yè)績等級的區(qū)間都是一致的，只是A級地區(qū)有5級，B級地區(qū)有4級，C級地區(qū)有3級，所以先用IF函數(shù)按照不同的地區(qū)等級確定出業(yè)績等級用到的單元格區(qū)域，IF(A2="A級",$H$2:$I$6,IF(A2="B級",$H$2:$I$5,$H$2:$I$4))這部分的作用就是這個。

得到單元格區(qū)域以后，再用LOOKUP匹配出對應(yīng)的業(yè)績等級。

如果沒有這個輔助區(qū)域的話，公式就會更長更麻煩，對于這個公式的原理，能理解固然好，不能理解的話找著套用也沒問題。

提成比例：=INDEX(N:N,MATCH(A2,K:K,0)+LEFT(D2)-1)

匹配提成比例的方法有很多，這里使用了INDEX-MATCH這對經(jīng)典組合，MATCH(A2,K:K,0)定位到地區(qū)等級所在的位置，LEFT(D2)定位到這個地區(qū)等級里的業(yè)績等級所在的位置，然后-1進行修正，INDEX就得到正確的提成比例。

提成比例有了以后計算提成就很簡單了，直接用業(yè)績*提成比例即可，公式為=INT(C2*E2)，INT在這里的作用是保留整數(shù)，如果要保留兩位小數(shù)的話，用=ROUND(C2*E2)就行了，這個可以根據(jù)實際情況決定。

今天這個問題說明了一個道理，要想公平合理就得有差異化，但是差異化帶來的結(jié)果就是工作量增加。

這時候就體現(xiàn)出技術(shù)的重要性了，為了提高自己的技術(shù)各位小伙伴們加油學(xué)習(xí)吧！

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